развернуть
650035, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, Притомский пр-т, зд. 2
Тел.: (3842) 71-75-00
71-76-00, 71-75-71
показать на карте
Тел.: (3842) 71-75-00
71-76-00, 71-75-71
показать на карте
Понедельник | с 9:00 до 18:00 |
Вторник | с 9:00 до 18:00 |
Среда | с 9:00 до 18:00 |
Четверг | с 9:00 до 18:00 |
Пятница | с 9:00 до 15:30 |
Перерыв на обед с 13:00 до 13:30 В предпраздничные дни рабочий день сокращается на 1 час | |
Суббота | Выходной |
Воскресенье | Выходной |
| Сенокосы под сады не годятся: кассационный суд подтвердил запрет на смену вида разрешенного использования сельхозугодий | версия для печати |
Суть спора Истец Б. является собственником земельного участка, расположенного в Элекмонарском сельском поселении. Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования (ВРИ) «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». Б. обратилась в Межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением об изменении ВРИ на «ведение садоводства». В ответ ведомство вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указав, что земельный участок не включен в границы населенного пункта, в отношении него не проводится зонирование, и не принималось решение о переводе из категории сельхозназначения в земли населенных пунктов. Истец обратилась в суд за оспариванием решения Росреестра, ссылаясь на то, что ее участок попадает в территориальную зону СХ-2 («зона садоводства и огородничества за чертой населенного пункта») согласно Правилам землепользования и застройки поселения. Ход дела Суды всех трех инстанций (районный, республиканский и кассационный) пришли к единому выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении административного иска. ● Первая инстанция. Чемальский районный суд Республики Алтай указал, что изменение ВРИ земельного участка выведет его из-под режима специального правового регулирования, установленного в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения, что возможно только после перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. ● Апелляция. Верховный суд Республики Алтай отметил, что изменение ВРИ земельного участка, относящегося к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, повлечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей. Позиция кассации Суд кассационной инстанции обратил внимание на то, что покупатель земельного участка, содержащего сельскохозяйственные угодья – сенокосы, должен осознавать возможность его использования в соответствии с требованиями закона по действующему ВРИ: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» изменение вида угодий допускается в порядке перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения из одной категории земель в другую категорию и в исключительных случаях, установленных этим же законом. Таким образом, изменение ВРИ земельного участка тем способом, которым это желает сделать административный истец, невозможно в силу закона. Дело № 88А-16010/2026 |
|
Понедельник | с 9:00 до 18:00 |
Вторник | с 9:00 до 18:00 |
Среда | с 9:00 до 18:00 |
Четверг | с 9:00 до 18:00 |
Пятница | с 9:00 до 15:30 |
Перерыв на обед с 13:00 до 13:30 В предпраздничные дни рабочий день сокращается на 1 час | |
Суббота | Выходной |
Воскресенье | Выходной |
