Истец обратился в суд с иском к УМВД России по Омской области о взыскании денежных средств. Требование мотивировано тем, что между ним и ответчиком в период прохождения службы в УМВД России по Омской области был заключён договор найма служебного жилого помещения. Передаваемая квартира требовала устройства межкомнатных перегородок, установки дверей, сантехники, электрооборудования и проведения чистовых отделочных работ. Указанные работы были выполнены истцом за свой счёт.

Решением Центрального районного суда г. Омска заявленные требования оставлены без удовлетворения, поскольку истец не представил доказательств получения от ответчика согласия на проведение ремонта, которое было обязательным условием договора найма. Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции согласился.

Рассматривая жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции обратила внимание, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию его условий, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Так, положениями договора найма было установлено, что произведенные нанимателем за счет собственных средств с письменного согласия наймодателя неотделимые улучшения подлежат возмещению. Между тем условиями договора не предусмотрена конкретная форма такого согласия. Однако в сохранной расписке и в акте приема-передачи помещения, составленным в письменном виде, стороны установили, что квартира требует устройства межкомнатных перегородок, проведения чистовых отделочных работ, приобретения и установки дверных, столярных изделий, сантехнического, электрического оборудования, а также согласовали, что наниматель за счет собственных средств приобретает и устанавливает всё необходимое. Кроме того, в материалах дела имелась копия технического паспорта на квартиру с произведёнными улучшениями, которая была заверена должностным лицом УМВД России по Омской области, кадастровый паспорт помещения с отражением планировки квартиры с установленными внутриквартирными перегородками. Указанные документы были представлены в регистрирующий орган представителем УМВД России по Омской области, действующим на основании нотариальной доверенности, что свидетельствовало об осведомлённости ответчика о произведенных ремонтных работах и отсутствии возражений против их сохранения.