Двое жителей Абакана обратились в суд после смерти их матери, с которой при жизни был заключён договор дарения квартиры. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти дарителя. При этом все существенные условия договора дарения сторонами исполнены. Истцы просили признать договор дарения заключенным и зарегистрировать переход права собственности.

Абаканский городской суд Республики Хакасия отказал в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что не представлено доказательств того, что договор дарения был исполнен, то есть что квартира поступила в распоряжение истцов, и что они вступили во владение этим имуществом. Суд пришёл к выводу об отсутствии доказательств наличия воли умершей на регистрацию перехода права собственности по договору дарения, поскольку с момента подписания договора до момента своей смерти даритель каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, не предпринимала. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами городского суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции с выводами судов первой и второй инстанций не согласилась, поскольку судами не был учтён ряд обстоятельств. Так, в соответствии с требованиями закона, спорный договор дарения государственной регистрации не подлежал. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. В рамках рассмотрения спора договор дарения, факт его заключения во исполнение воли обеих сторон не оспаривались. Тот факт, что после заключения договора дарения даритель остался проживать в квартире не может свидетельствовать о неисполнении договора в части передачи квартиры одаряемым. Договор не содержал условия об освобождении квартиры дарителем. Сохранение в пользовании дарителя подаренной квартиры являлось реализацией одаряемыми правомочий собственников. Между дарителем и ее дочерями – истцами существовали семейные отношения, на близкое родство указано в том числе и в самом договоре дарения, также материалы дела содержат сведения о несении истцами расходов по содержанию квартиры. При жизни даритель подписала исковое заявление о понуждении одной из одаряемых к осуществлению перехода прав на основании договора дарения, однако этому факту не была дана надлежащая оценка.

Вышеизложенное послужило основанием для отмены судебного акта и направления дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело № 88-12883/2025).