Истец обратился в суд с иском о возложении на администрацию города обязанности по выплате возмещения за принадлежащее истцу изымаемое аварийное жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

Суд первой инстанции, с учетом имеющегося в деле технического заключения, установил, что жилой дом не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, непригоден для проживания, дальнейшее проживание в нем представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, ответчик мер по переселению жильцов спорного дома не предпринимает, возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного у истца отсутствует. Исковые требования удовлетворены, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен исходя из заключения судебной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

4 сентября 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора, оставила принятые по делу решения нижестоящих судов без изменения, согласившись с выводом о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку техническое состояние жилого дома, в котором истцу принадлежит на праве собственности квартира, не позволяет обеспечить его дальнейшую эксплуатацию; использование данного жилого дома небезопасно и представляет угрозу для находящихся в нем людей, а установленный срок отселения граждан из указанного дома не отвечает принципу разумности, ввиду того, что предполагает дальнейшую эксплуатацию дома, состояние которого грозит обрушением и может повлечь причинение вреда  жизни и здоровью людей.

Внимание суда кассационной инстанции обращено на то, что если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома (дело № 88-14532/2025).