ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                      № 88-4395/2025

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                               13 марта 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Жуленко Н.Л.

судей Ельмеевой О.А., Мокина Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 24RS0002-01-2021-006975-82 по иску товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» к Коротченко Людмиле Ильиничне о взыскании членских взносов, расходов на содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, по встречному иску Коротченко Людмилы Ильиничны к товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о признании незаконной деятельности

по кассационной жалобе и дополнениям к кассационной жалобе Коротченко Л.И. на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 17 мая 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02 декабря 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Ельмеевой О.А.,

установила:

Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» (далее - ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк», Товарищество) обратилось к Коротченко Л.И. с требованием о взыскании членских взносов, расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование указано, что 15 октября 2020 г. собственники недвижимого имущества на территории комплекса апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: <адрес> выбрали способ управления через ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» (протокол общего собрания собственников от 15 октября 2020 г.). Коротченко Л.И. принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: <адрес> общей площадью 178,6 кв.м, к.н. № и общей площадью 162,7 кв.м, к.н. №. Ответчик вступила в ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» путем направления в Товарищество заявления о вступлении в члены товарищества от 22 августа 2020 г., а 13 мая 2021 г. истцу поступило заявление Коротченко Л.И. о выходе из Товарищества. В соответствии с п.4.8. Устава Товарищества его члены систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, установленных общим собранием членов Товарищества. На общих собраниях членов Товарищества 03 ноября 2020 г. (протокол №5), 30 января 2021 г. (протокол № 6) принято решение об установлении ежемесячного членского взноса в размере 83 рубля за 1 кв.м площади помещения по данным ЕГРН. Размер оплаты собственников, не являющихся членами Товарищества, на возмещение расходов ТСН по содержанию и ремонту мест общего пользования был признан равным членскому взносу.

С учетом уточнения требований просили взыскать с Коротченко Л.И. задолженность за период с ноября 2020 г. по июль 2023 г. в общей сумме 841594,56 рублей, в том числе: по апартаментам 5-1 - 444060,71 рублей, по апартаментам 10-1 - 397533,85 рублей, включая 152605,13 рублей - членские взносы.

Коротченко Л.И. обратилась к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» со встречным иском о признании деятельности незаконной.

В обоснование указала, что у неё имеются в собственности два нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>. ООО «Орхидея-Парк» на основании договора купли- продажи от 01 декабря 2016 г., заключенного с ООО «Недвижимость-2014», ООО «Орхидея-парк» является собственником сетей водоснабжения, канализации, связи внеплощадных, теплоснабжения, ограждения металлического с воротами, блок - контейнеров (2 шт.), расположенных по указанному адресу. ООО «Орхидея-Парк» является арендатором земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, который предоставлен для целей размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата.

Между Коротченко Л.И. и ООО «Орхидея-Парк» заключены договоры от 01 октября 2010 г., от 22 июля 2011 г. об оказании услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию, по условиям которых управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков) собственнику. За оказываемые услуги управляющей компании собственником выплачивается вознаграждение, размер которого определен сметой и возмещает управляющей компании расходы по поставке коммунальных услуг. В целях оказания услуг по содержанию комплекса апартаментов ООО «Орхидея-Парк» заключены договор энергоснабжения от 19 ноября 2012 г., по обращению с ТКО от 06 июля 2020 г., на отпуск тепловой энергии от 11 февраля 2017 г.

15 октября 2020 г. общим собранием собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение о смене управляющей компании ООО «Орхидея-Парк» на ТСН «Комплекса апартаментов «Орхидея парк». При этом договоры, заключенные между собственниками и ООО «Орхидея-Парк», не расторгнуты и не изменены, являются действующими. Считает, что переход полномочий от управляющей компании ООО «Орхидея-Парк» к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» не состоялся. ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» не является владельцем земельного участка, владельцем сетей инженерно-технического обеспечения, следовательно, не может вести какую-либо хозяйственную деятельность на не принадлежащем ему земельном участке и в отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТКО).

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 17 мая 2024 г. исковые требования ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» к Коротченко Л.И. удовлетворены частично.

С Коротченко Л.И. в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» взысканы денежные средства в сумме 526243,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8462,43 рублей, а всего 534470,59 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

В удовлетворении исковых требований Коротченко Л.И. к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» о признании незаконной деятельности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02 декабря 2024 г. решение Ачинского городского суда Красноярского края от 17 мая 2024 г. в части взыскания с Коротченко Л.И. в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» денежных средств в сумме 526243,16 рублей, расходов по оплате госпошлины изменено, принято в данной части новое решение, которым взыскано с Коротченко Л.И. в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» денежные средств в сумме 841594,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9499,43 рублей, а всего 851093,56 рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнениях к кассационной жалобе Коротченко Л.И. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных актов, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Коротченко Л.И. Даньшин М.В. доводы кассационной жалобы и дополнений к ней поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя, изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судом первой инстанции в неизмененной части и судом апелляционной инстанции не допущено.

Судами установлено, что Коротченко Л.И. на основании договоров купли-продажи, заключенных с ООО «Недвижимость-2014» 01 октября 2010 г. и 22 июля 2011 г. принадлежат на праве собственности нежилые помещения первого этажа №9-16, второго этажа №9-16 кадастровым номером №, площадью 162,7 кв.м. (апартамент 10-1), нежилые помещения первого этажа №9-16, второго этажа №9-6 с кадастровым номером №, площадью 178,6 кв.м. (апартамент 5-1), расположенные по адресу: <адрес>

Указанные нежилые помещения расположены в двух двухэтажных отдельно стоящих зданиях (коттеджах), используются для временного личного проживания и отдыха Коротченко Л.И., а также для временного проживания её знакомых, что по делу не оспаривается.

Согласно техническим паспортам на указанные нежилые помещения их составные части поименованы - спальня, гостиная, санузел, коридор, терраса и т.д.; помещения расположены на двух этажах; каждое нежилое помещение, принадлежащее Коротченко Л.И., имеет отдельный выход на земельный участок.

Здания (коттеджи), в которых расположены помещения Коротченко Л.И., находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 30211 кв.м, по адресу: <адрес>.

Кроме того, часть территории, занимаемой всем комплексом, находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5600 кв.м., по адресу: <адрес>

По данным регистрационного учета, указанные земельные участки, находятся в федеральной собственности.

По договору аренды № от 22 июля 2005 г. (с учетом дополнительного соглашения от 25 октября 2013 г.), заключенному между ТУФАУГИ в Краснодарском крае и ООО «Недвижимость-2014», земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санаторной охраны курорта, в зоне особого режима использования земель, в зоне курортных учреждений и гостиниц по генплану <адрес>, в экономико-планировочной зоне А-1-а, с кадастровым номером №, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, передан в аренду ООО «Недвижимость-2014».

25 сентября 2014 г. по договору № ООО «Недвижимость-2014» передало права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ООО «Орхидея-Парк». Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10 октября 2014 г.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ООО «Недвижимость-2014» по договору № № от 25 октября 2013 г.

Между ООО «Орхидея-Парк» и Коротченко Л.И. заключены договоры №№ от 01 октября 2010 г. и № от 22 июля 2011 г., предметом которых является оказание услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставление коммунальных услуг (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО, перекачка фекальных стоков), а также предоставление интересов собственника во взаимоотношениях со сторонними организациями, заключение договоров со смежными организациями и поставщиками, оказание услуги по ведению бухгалтерской и иной документации начислению, перерасчету платежей.

Согласно указанным договорам в состав общего имущества включаются: помещения в комплексе, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом комплексе, в том числе, лестничные марши наружного размещения, площадки для автомобильного транспорта, подвалы, сантехнические помещения, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного нежилого помещения в комплексе оборудование; крыши, ограждение территории комплекса апартаментов, ограждающие несущие конструкции комплекса, обслуживающие более одного нежилого помещения; механическое, электрическое и иное оборудование; земельный участок, на котором расположен комплекс с элементами озеленения и 01 декабря 2016 г. между ООО «Недвижимость-2014» и ООО «Орхидея-Парк» подписан договор купли-продажи, по которому последним приобретены в собственность сети водоснабжения канализации, связи внеплощадочные, сети теплоснабжения, ограждение металлическое с воротами, 2 блок-контейнера, предназначенные для обеспечения эксплуатации хозяйственных строений котельной, которые расположены на земельной участке по адресу: <адрес>

12 мая 2020 г. собственниками недвижимости на территории комплекса создано ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

Согласно Уставу товарищества, оно является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (нежилых помещений), созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами) в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим Уставом. Основной целью товарищества является организация рационального владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов товарищества, благоустройство территории Товарищества, а также достижения иных целей, предусмотренных законом и уставом (п.п. 1.1, 2.1).

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью (п.2.2).

Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество (п.4.1). Прием в члены товарищества осуществляется по решению правления товарищества (п.4.2). Члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, установленных общим собранием членов товарищества (п. 4.8).

22 августа 2020 г. Коротченко Л.И. обратилась с заявлением о вступлении в члены Товарищества; согласно протоколу №4 внеочередного общего собрания от 28 августа 2020 г. Коротченко Л.И. принята в члены Товарищества.

15 октября 2020 г. собственники недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк» на общем собрании выбрали способ управления общим имуществом комплекса через ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк»; Коротченко Л.И. участвовала в очной части собрания, заполнила бюллетень для голосования, согласилась на выбор способа управления комплексом апартаментов ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк», что подтверждено протоколом, бюллетенем.

15 октября 2020 г. в адрес ООО «Орхидея-Парк» председателем ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» направлено требование о передаче технической документации.

03 ноября 2020 г. собственники недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк» на общем собрании утвердили размер ежемесячного членского взноса на возмещение расходов ТСН по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея Парк» из расчета 83 кв.м. за 1 кв.м. площади помещения по данным ЕГРН; размер платы собственников недвижимости на территории комплекса, не являющихся членами ТСН, на возмещение расходов товарищества по содержанию и ремонту мест общего пользования признан равным членскому взносу на возмещение расходов товарищества по содержанию и ремонту мест общего пользования.

Согласно бюллетеню для заочного голосования на внеочередном общем собрании членов ТСН «Комплекса апартаментов «Орхидея парк» Коротченко Л.И. согласилась с размером ежемесячного членского взноса в размере 83 рубля за 1 кв.м. принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества.

Одним из решений общего собрания собственников, оформленного протоколом от 03 ноября 2020 г., являлся отказ с 09 ноября 2020 г. от услуг ООО «Орхидея-Парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея парк» путем направления заявлений в указанное общество в срок до 08 ноября 2020 г., не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения собственниками либо с ТСН прямых договоров на поставку ресурсов (энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоз ТБО).

Также решением собрания утверждены места общего пользования - тротуары, проезды, дорожки и площадки, газоны клумбы, зеленые насаждения (деревья, кусты, трава); ограждения, оборудование детской игровой площадки, мусорные ящики, урны, площадки и навесы для контейнеров - мусоросборников, столбы, заборы, калитки, ворота, будки охраны, находящиеся в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

11 ноября 2020 г. в адрес ООО «Орхидея-Парк» председателем ТСН «Комплекса апартаментов «Орхидея парк» направлено сообщение о принятии собственниками помещений в комплексе апартаментов решения об отказе от услуг в части.

27 ноября 2020 г. Коротченко Л.И. платежными поручениями № и № перечислила на счет ТСН денежные средства в сумме 10870,79 рублей и 9903,01 рублей соответственно, при этом в назначении платежа указано: оплата за содержание и обслуживание по лицевым счетам №№ и № согласно счет - квитанции за ноябрь 2020 г. согласно протоколу от 15 октября 2020 г.

Решением общего собрания членов товарищества от 30 января 2021 г. утвержден размер ежемесячного членского взноса по возмещению расходов товарищества по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк» на 2021 год из расчета 83 рубля на 1 кв.м. площади помещения по данным ЕГРН. Также принято решение о поручении товариществу заключить прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов (Кубаньэнерго, Водоканал, Санаторий «С.С.С.Р» и др.) и на вызов твердых бытовых отходов. Также решением общего собрания утверждена на 2021 год смета и перечень расходов ТСН на содержание и ремонт общего имущества товарищества.

13 мая 2021 г. Коротченко Л.И. обратилась с заявлением о выходе из товарищества; исключена из членов Товарищества протоколом от 02 ноября 2021 г.

По уточненному расчету истца задолженность Коротченко Л.И. за период с декабря 2020 г. по июль 2023 г. составляет: по апартаментам № (общей площадью 178,6 кв.м.) - 444060,71 рублей, по апартаментам № (общей площадью 162,7 кв.м.) - 397533,85 рублей, а всего 841594,56 рублей, в том числе 152605,13 рублей - по членским взносам за два помещения.

За период с декабря 2020 г. по январь 2023 г. Коротченко на основании выставляемых ООО «Орхидея-Парк» платежных документов произвело в ООО «Орхидея-Парк» оплату за содержание общего имущества: по апартаментам 5-1 - 514283 рублей, по апартаментам 10-1 - 471538,60 рублей, а всего 985821,60 рублей, что подтверждено и выписками по счетам.

18 марта 2024 г. ООО «Орхидея-Парк» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении встречных требований Коротченко Л.И. и частичного удовлетворения требований ТСН «Комплекса апартаментов «Орхидея парк», при этом исходил из того, что в силу закона (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Установив, что принадлежащие Коротченко Л.И. нежилые помещения, фактически используемые ею для временного проживания, то есть в качестве жилых помещений (апартаментов), размещены в двух различных коттеджах, распложенных в границах одной обособленной территории (огорожена, отсутствует доступ неопределенного круга лиц, имеется контрольно-пропускной пункт), объединенной размещением на ней тридцати коттеджей, в которых имеются несколько помещений, принадлежащих различным собственникам, а также учитывая наличие на данной объединенной территории (в комплексе) сети инженерно-технического обеспечения и других элементов общей инфраструктуры (проезды, тротуары, газоны, парковки, площадки для отдыха, место для сбора ТБО), предназначенных для общего пользования собственниками помещений коттеджей и, соответственно, общего обслуживания, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у собственников нежилых помещений, имеющих в собственности и пользовании общее имущество, права выбора способа управления данным общим имуществом, в том числе, путем управления через ТСН.

Поскольку решения общего собрания собственников нежилых помещений о создании ТСН и выборе собственниками комплекса способа управления - ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» приняты при наличии необходимого кворума, в установленном законом порядке недействительными не признаны; Коротченко Л.И., являясь членом ТСН, непосредственно лично участвовала в собрании 15 октября 2020 г. и принимала решение за управление указанным ТСН, а также учитывая представленные в дело доказательства, подтверждающие фактическое оказание ТСН собственникам нежилых помещений комплекса «Орхидея парк» услуг по содержанию общего имущества, суд первой инстанции отклонил, как необоснованные, доводы Коротченко Л.И. о ничтожности решений общих собраний и отказал в удовлетворении встречного иска о признании деятельности ТСН незаконной.

Установив факт ненадлежащего исполнения Коротченко Л.И. обязанности по оплате членских взносов, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по членским взносам за период с 01 декабря 2020 г. по 12 мая 2021 г. в размере 152605,13 рублей.

Частично удовлетворяя требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, суд первой инстанции, сославшись на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П, исходил из того, что Коротченко Л.И., не являющаяся членом ТСН, несмотря на отсутствие письменного договора на оплату содержания и обслуживания мест общего пользования, должна нести расходы по оплате содержания инфраструктуры, однако, в данном случае утвержденные общим собранием тарифы (83 рубля за 1 кв.м.) не являются для нее обязательными, а размер ее задолженности перед Товариществом следует исчислять исходя из фактически потребленных ею услуг ТСН, в которых она нуждалась.

Расценив на основании представленных ТСН доказательств часть фактически понесенных расходов, как не связанных с содержанием инфраструктуры ТСН, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного возмещения ТСН расходов на содержание общего имущества за период с 13 мая 2021 г. по 31 июля 2023 г. в сумме 373638,03 рублей.

Суд апелляционной инстанции согласился выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания задолженности по членским взносам за период с 01 декабря 2020 г. по 12 мая 2021 г., однако не согласился с выводами суда о том, что установленный общим собранием собственников тариф в размере 83 рублей за кв.м. не обязателен для Коротченко Л.Н.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований для частичного удовлетворения заявленных ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» требований о взыскании с Коротченко Л.И. задолженности за содержание общего имущества за период с 13 мая 2021 г. по 31 июля 2023 г., а потому решение суда в части взыскания с Коротченко Л.И. в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» денежных средств в сумме 526243,16 рублей изменил, определив ко взысканию задолженность в общем размере 841594,56 рублей.

В связи с изменением общей суммы взыскания с ответчика в пользу истца, судом апелляционной инстанции изменен размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины, с Коротченко Л.И. в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9499,43 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда первой инстанции в неизмененной части и выводы суда апелляционной инстанции отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из положений пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 135, пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Применив приведенные выше нормы, а также положения ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, установив фактические обстоятельства дела, исходя из единства территории комплекса апартаментов и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, суды пришли к обоснованным выводам о том, что, приобретя в собственность помещения, Коротченко Л.И. наряду с другими собственниками нежилых помещений на территории комплекса «Орхидея Парк», расположенного в границах земельного участка, приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что были у продавца помещений ООО «Недвижимость-2014», а земельный участок, занятый расположенными в его границах объектами недвижимости, принадлежащими различным собственникам, относится к имуществу общего пользования собственников недвижимости. Также суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии у собственников объектов недвижимости права собственности на общее имущество комплекса, предназначенное для обслуживания более одного нежилого помещения в этом комплексе, в том числе в отношении сетей, расположенных на территории комплекса, и корреспондирующее данному праву обязанность собственников содержать данное имущество.

Доводы об отсутствии у собственников объектов комплекса «Орхидея Парк» прав собственности на общее имущество и принадлежности такого имущества ООО «Орхидея-Парк» являлись предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и обосновано судами были отклонены, подробное правовое обоснование приведено в обжалуемых судебных постановлениях, которое в дополнительной аргументации не нуждается, суд кассационной инстанции не находит оснований не согласиться с выводами и правовым обоснованием судов нижестоящих инстанций.

Отклоняя доводы о недействительности общего собрания собственников от 15 октября 2020 г. и нарушении порядка создания ТСН, суды обоснованно указали на факт участия Коротченко Л.И. в общих собраниях и голосовании за создание ТСН, утверждение тарифов на оплату содержания инфраструктуры, отказ от услуг ООО «Орхидея-Парк», решения по которым в судебном порядке недействительными не признаны. Указанные выводы судов соответствуют положениям ч.ч. 3, 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судами учтено внесение Коротченко Л.И. соответствующих платежей ТСН на основании принятых общим собранием решений, в связи с чем суды обоснованно отклонили возражения ответчика о внесении платежей в ООО «Орхидея-Парк», поскольку ответчику было достоверно известно о надлежащем способе исполнения обязательств по содержанию имущества.

Доводы кассационной жалобы, что в ответчик членом ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» не является и между ней и ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» нет договорных отношений, верно отклонены судами, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности по содержанию общего имущества, производить оплату предоставленных ТСН услуг по содержанию инфраструктуры и земельного участка.

Ссылки в жалобе на результаты проводимых административными органами проверок законность выводов судебных инстанций не опровергают.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и этим доводам была дана оценка.

Повторно приведенные в кассационной жалобе доводы сводятся по существу к оспариванию заявителем выводов судов по обстоятельствам дела, к переоценке доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебного акта кассационным судом общей юрисдикции.

Судом первой инстанции в неизмененной части и судом апелляционной инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, правильно применен материальный закон, подлежащий применению, а также нарушений процессуального закона не допущено.

Выводы судов подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, доводами кассационной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

В целом доводы кассационной жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и с иным толкованием норм материального права, не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судом допущены нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенного судебного постановления.

При разрешении доводов кассационной жалобы заявителя, направленных на оспаривание выводов суда первой и апелляционной инстанции, в том числе в части оценки доказательств, судебная коллегия кассационного суда учитывает, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу его компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Производство в суде кассационной инстанции предназначено для проверки законности вступивших в законную силу судебных постановлений, установления правильности применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судебными инстанциями в ходе предшествующего рассмотрения дела (статьи 379.6, 390.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права определяется кассационным судом общей юрисдикции исходя из оснований для отмены или изменения судебных постановлений, установленных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункты 1, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции»).

Процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра, вступившего в силу и правильного по существу судебного постановления, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

При рассмотрении данного спора судом первой инстанции в неизмененной части и судом апелляционной инстанции нормы материального права применены верно, а при исследовании и оценке доказательств, собранных по делу, нарушений норм процессуального права не допущено.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ачинского городского суда Красноярского края от 17 мая 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02 декабря 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнения к кассационной жалобе Коротченко Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 17 марта 2025 г.