ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-6128/2025

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Кемерово        15 апреля 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего Попова А.А.,

    судей Татаринцевой Е.В. и Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 70RS0003-01-2024-002166-65 по иску Иртегова Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Управа» о незаконности отключения подачи холодной и горячей воды, о возобновлении их подачи в жилое помещение истца, о взыскании морального вреда

по кассационной жалобе Иртегова А.В. на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 5 июля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 22 октября 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Татаринцевой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Иртегов А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Управа» (далее – ООО «Компания Управа»), в котором просил признать неправомерным и незаконным отключение ответчиком подачи холодной и горячей воды с 6 февраля 2024 г., обязании ответчика незамедлительно возобновить подачу холодной и горячей воды в его жилое помещение, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указал, что 6 февраля 2024 г. ответчик без уведомления прекратил подачу холодной и горячей воды в его жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

1 марта 2024 г. на адрес электронной почты ответчика была направлена претензия с требованием добровольного возобновления подачи холодной и горячей воды в его жилое помещение в течение 10 дней. По истечении 10-дневного срока возобновление подачи холодной и горячей воды не последовало.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 2 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска, на стороне ответчика – ООО «Томскводоканал», администрация Октябрьского района г. Томска.

Протокольным определением от 8 мая 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены Шаева И.Н., Матюшина М.М., Чаусова И.В., Сизова А.С., Сизова В.В.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 5 июля 2024 г. исковые требования Иртегова А.В. к ООО «Компания Управа» о незаконности отключения подачи холодной и горячей воды, о возобновлении их подачи в жилое помещение истца, о взыскании морального вреда, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 22 октября 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Иртегова А.В. изложена просьба об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанции, как незаконных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы указано, что Иртегову А.В. было отказано в удовлетворении заявленных им ходатайств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушении при рассмотрении дела допущено не было.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателями жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м, на праве общей долевой собственности являются: муниципальное образование «Город Томск» (доля в праве 194/753), Шаева И.Н. (доля в праве 1467/6777), Матюшина М.М. (доля в праве 316/1506), Чаусов И.В. (доля в праве 106/753), Сизова А.С. (доля в праве 66/753), Сизова В.В. (доля в праве 66/753).

28 февраля 2005 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Томской области (наймодатель) и Иртеговым А.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение (комнату), жилой площадью 9,1 кв.м (бывший номер комнаты б/н), расположенное в квартире №, общей площадью 90,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Характеристика и техническое состояние предоставленного жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в приложении № к данному договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 1).

Согласно приложению № к договору социального найма жилого помещения от 28 февраля 2005 г. № жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из 1-й жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, оборудовано центральным отоплением, электроосвещением, в квартире имеются телевизионные сети.

1 июня 2005 г. между Иртеговым А.В. (наниматель) и ООО «Компания Управа» заключен договор обеспечения технического обслуживания жилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора обеспечения технического обслуживания жилого помещения от 1 июня 2005 г. ООО «Компания Управа» обязалось обеспечить нанимателю и членам его семьи за плату предоставление эксплуатационных услуг по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 9,1 кв.м, общей площадью 90,3 кв.м, а наниматель обязался пользоваться занимаемым жилым помещением по назначению и своевременно вносить плату за предоставляемые эксплуатационные услуги.

В соответствии с пунктом 3.1.11 договора от 1 июня 2005 г. наниматель обязан не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения.

Из пункта 4.1.3 договора от 1 июня 2005 г. следует, что ООО «Компания Управа» обязалось обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

6 февраля 2024 г. работниками ООО «Компания Управа» во время обхода подвала дома по адресу: <адрес>, обнаружено его затопление. Причина течи – прорыв металлопластиковой трубы. Указанный участок трубопровода из металлопластиковой трубы являлся самовольным, собственник не установлен, для устранения причины затопления участок трубы был перекрыт.

После отключения истец обратился в аварийно-диспетчерскую службу с заявкой об отсутствии холодной и горячей воды.

1 марта 2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями возобновить подачу холодной и горячей воды в течение 10 дней со дня получения претензии, возместить сумму оплаты за пользование холодным и горячим водоснабжением за период с 6 февраля 2024 г. по дату подачи коммунальных ресурсов. В обоснование указано, что в его жилом помещении имеются обособленные, отдельные инженерные (трубные) коммуникации для получения коммунальных услуг.

На претензию истца ответчиком 7 марта 2024 г. направлен ответ о необходимости предоставить разрешающие документы, подтверждающие законность врезки к стоякам ХГВС в подвале, предоставить информацию о наличии приборов учета, установленных на самовольно установленных трубах в данной комнате.

В соответствии с отзывом администрации Октябрьского района г. Томска от 26 апреля 2024 г. по плану 3-го этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, санитарно-технического оборудования в занимаемой истцом комнате быть не должно, подача холодной и горячей воды в помещении не предусмотрена. Решение о согласовании переустройства занимаемой истцом комнаты администрация Октябрьского района г. Томска не принимала. Туалет, душевая и раковины размещены в местах общего пользования коммунальной квартиры №, имеют подключение к системам водоснабжения и водоотведения жилого дома по указанному адресу, к которым у истца имеется свободный доступ.

Данные обстоятельства подтверждаются ответом ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 14 мая 2024 г., представленной к ответу экспликацией этажа, копией выписки из ЕГРОКС от 21 апреля 2005 г. №.

Разрешая спор, установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции не усмотрел нарушения прав Иртегова А.В. ответчиком, поскольку в переданном истцу по договору социального найма жилом помещении не предусмотрено водоснабжение и водоотведение, а также санитарно-техническое оборудование, решение о согласовании переустройства занимаемой истцом комнаты администрацией Октябрьского района г. Томска не принималось.

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда согласилась с принятым судом первой инстанции решением и его правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанции и их правовым обоснованием.

В соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)) (часть 2).

К жилым помещения относится, в том числе комната (пункт 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (пункт 1); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи (часть 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствие с подпунктом «б» пункта 3 Правил № 354 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил.

Под степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома понимается качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем (пункт 2 Правил № 354).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту «е» пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Как указано в подпункте «ж» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (преамбула Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г.).

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации (подпункт «а»); выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения – с момента выявления несанкционированного подключения (подпункт «в»).

В случаях, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента (пункт 120 Правил № 354).

Пунктом 155 Правил № 354 предусмотрено, что если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Установив факт того, что жилое помещении истца в соответствии со степенью его благоустройства (комната в коммунальной квартире) оборудовано только центральным отоплением и освещением, ни договором социального найма, ни договором обеспечения технического обслуживания жилого помещения не предусмотрено предоставление услуг горячего и холодного водоснабжения, как и установка санитарно-технического оборудования, истцом доказательств получения разрешения на переустройство жилого помещения не представлено, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы кассатора о необоснованном отказе в удовлетворении его ходатайств подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку данные доводы были подробно проанализированы судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонены с указанием на исследованные материалы дела и выводы суда первой инстанции.

Несогласие кассатора с выводами судов первой и апелляционной инстанции само по себе не свидетельствует о нарушении судами норм материального и процессуального права и не может служить основанием для кассационного пересмотра обжалуемых судебных постановлений.

Спор разрешен судами первой и апелляционной инстанции в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона к возникшим спорным правоотношениям. Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было.

Поскольку доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 5 июля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 22 октября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Иртегова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 18 апреля 2025 г.